고령화 사회가 되어가면서 점점 노인 분들이 많아지고 있습니다. 이에따라서 노후대비가 상당히 중요하기도 하며 노후 자산을 보호하고 노후 생활의 안정성을 확보하는 것도 중요하게 되었습니다. 여러가지 방법중 국민연금이나 개인연금등도 이러한 노후 대비를 위한 방법이지만 주택연금 또한 노후 생활을 안정적으로 보장할 수 있는 하나의 방법이 될 수 있습니다. 하지만 장점과 단점도 있으며 이 제도에 대하여 잘 모르시는 분들도 계십니다. 본 문서에서 상세히 안내해 드리겠습니다.
주택연금이란?
주택연금은 한국주택금융공사가 시행하고 있는 제도로서 주택은 소유하고 있지만 소득이 부족한 노인분들을 위한 연금제도를 의미합니다. 주택 소유자가 집을 담보로 제공하고 내 집에 계속 살면서 평생 동안 매월 연금을 받으실 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다.
무엇보다 국가에서 보증하는 제도로서 돈을 못받을 확률이 없다는것이 장점입니다. 또한 배우자 사망시에도 기존연금과 동일하게 금액이 지급된다는 장점이 있습니다. 장수하여 수령액이 늘어나도 자녀세대에게 청구되지 않으며 단순 손실로 처리합니다. 또한 처분액이 총 연금지급액보다 크면 잔액은 자녀세대에 상속됩니다.
추가적으로 주택연금은 나중에 목돈이 필요해질 경우를 대비해서 인출한도를 미리 또는 주택연금을 받는 도중에 설정할 수 있도록 되어 있으니 참고하시기 바랍니다. 본래 이 제도에 대한 관심은 크지 않았습니다.
하지만 출산율이 저조하고 주택 가격이 많이 오르지 않을 것이라는 예상과 자녀에게 부담을 주고 싶지 않다는 이유등으로 점점 가입자가 들어나고 있는 상황입니다.
주택연금수령 자격조건
주택연금 수령액은 누구나 가입이 가능하지 않습니다. 크게 다음과 같은 조건에 해당이 되어야 하므로 자격사항이 되는지를 먼저 체크해 보셔야 합니다.
1. 만 55세 이상
2. 9억원 이하의 1주택
3. 노인복지주택 해당
4. 가입자 또는 배우자가 실제 거주지(주민등록 전입)로 이용
단 다주택 보유자인 경우에 1주택을 처분한다면 가입이 가능하다는 조건사항이 있습니다. 공시지가 합산 가격이 9억 원 이하면 상관이 없습니다.
가입전 고려사항
무작정 주택연금에 가입하는 것은 좋지 못한 선택이 될 수 있으며 장점도 있지만 단점도 있습니다. 가입전에 거주하시는 지역의 상황을 잘 고려하셔서 가입을 하는 것이 좋습니다. 왜냐하면 땅값이나 집값이 올라도 지가 증가분이 반영이 안되기 때문입니다.
따라서 무작정 가입하시기 전에 내 집에서 평생 동안 거주할 계획이 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 또한 월별 연금이 생활비를 충당할 수 있는지 확인해 보시고 주택 가격 하락에 따른 위험을 이해하시고 주변 정황을 충분히 고려해 보시고 가입하시기 바랍니다.
주택연금수령액 신청방법 및 계산
계산 및 지급방식등을 살펴보겠습니다. 평생 동안 받는 종신방식 10~30년 동안만 받게 되는 확정기간방식, 일시에 목돈으로 찾아 사용하고 나머지 부분을 평생 동안 매월 연금형태로 받는 상환방식, 부부 기준 1.5억 원 미만 1주택 보유자가 종신방식보다 우대하여 지급받는 방식인 우대방식등이 있습니다.
주택연금 수령액은 주택가격과 가입자의 연령, 우대지급방식, 수령방식등의 조건에 따라 달라지고 있습니다. 20만원대부터 300만원대등 다양한 금액대가 있습니다. 월 지급금 예시는 다음과 같습니다.
아래 사이트를 참고하시면 예상 연금을 미리 조회해 보실수 있습니다.
보증 심사와 보증서 발급 후에 금융기관을 방문하여 금융거래 약정을 하신 후에 주택연금을 받을 수 있습니다. 주택가격 시점과 감정평가사에 의한 시세등이 적용되기도 합니다.
상담 및 신청은 관할하는 지사를 방문하시거나 인터넷을 통해서 가능합니다. 아래 링크에서 가까운 본사 및 지사를 찾아보신 후에 상담등을 받아보실 수 있습니다.
지금까지 주택 연금에 대한 여러가지 정보를 총 정리해서 안내해 드렸습니다. 문서에서 언급하였던것처럼 무작정 가입하시기 보다는 상황과 조건이 충족되시는 분들중에서 고려를 충분히 해보시고 가입하시는 것을 권유드립니다. 이상으로 모든 글을 마무리 하도록 하겠습니다.
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